Flexible Gewerbefläche mit großer Verkaufsfläche, Lager und Top-Lage in Deggendorf

Beschreibung

Diese großzügige Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet von Deggendorf bietet Ihnen auf rund 508 Quadratmetern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihren Geschäftserfolg. Die Fläche wurde bisher als Tierbedarfsgeschäft betrieben und ist daher bestens auf Einzelhandel oder ähnliche Konzepte vorbereitet – gleichzeitig lässt sie sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

Die Räumlichkeiten sind klar und funktional aufgeteilt: Eine weitläufige Verkaufsfläche schafft optimale Bedingungen für eine ansprechende Warenpräsentation und ein angenehmes Einkaufserlebnis für Ihre Kundschaft. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro, das Ihnen Raum für Organisation und administrative Aufgaben bietet, sowie einen Personalbereich mit WC-Anlagen. Ein praktisches Lager sorgt für eine reibungslose Warenbewirtschaftung und kurze Wege im Arbeitsalltag.

Ein besonderes Plus sind die insgesamt 15 Stellplätze direkt vor dem Gebäude – ein nicht zu unterschätzender Komfort für Kunden und Mitarbeitende, der den Zugang zu Ihrem Geschäft unkompliziert und einladend macht. Dank der ebenerdigen Bauweise und großzügigen Fensterflächen ist die Immobilie zudem hell, freundlich und weitgehend barrierefrei.

Die Lage im gut frequentierten Gewerbegebiet garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit über das Verkehrsnetz der Region. Ob Laufkundschaft, Stammkunden oder Lieferanten – hier profitieren Sie von einem optimalen Standort mit Zukunftspotenzial.

Diese Immobilie ist ideal für Unternehmerinnen und Unternehmer, die auf der Suche nach einer großzügigen, flexiblen und gut angebundenen Fläche sind. Nutzen Sie die Chance, an einem etablierten Standort durchzustarten – sei es mit einem bestehenden Konzept oder einer neuen Geschäftsidee.

Lage

Einzelhandelsflächen in einem attraktiven Stadtteil von Deggendorf bieten vielfältige Möglichkeiten für Ihr Geschäft. Der Stadtteil Land-Au zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wohngebiete und Schulen, die für eine hohe frequentierte Lage sorgen. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften und Restaurants die für eine belebte Atmosphäre sorgen.

Deggendorf selbst ist eine charmante Stadt in Niederbayern, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich viel zu bieten hat. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist die Stadt ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Zudem verfügt Deggendorf über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Region um Deggendorf ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Donau und der Bayerische Wald sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bietet die Region eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die Einzelhandelsflächen in Land-Au bieten somit eine optimale Möglichkeit, sich in einer attraktiven Umgebung zu etablieren und von den Vorzügen dieser Region zu profitieren.
PLZ 94469
Stadt Deggendorf
Strasse Land-Au 6
Anzahl Zimmer 4
Kaltmiete 3.000 €
Miete inkl. Heizung 3.400 €
verfügbar ab 01.03.2026
Kaution 6.000 €
Zusatzkosten 400 €
Barrierefrei ja
Parkplätze 3
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