3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, zwei Balkonen & zwei Stellplätzen

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,68 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und alltägliche Utensilien bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten, der den Wohnbereich um einen geschützten und vielseitig nutzbaren Aufenthaltsbereich erweitert. Ergänzt wird dieser durch zwei Balkone mit ca. 11 m² und ca. 9 m², die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und sich ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien eignen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6 m².

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Wintergarten, zwei Balkonen, praktischen Nebenflächen und dem gepflegten Zustand des Gebäudes macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Deggendorf, einer idyllischen Kleinstadt im Bayerischen Wald. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Naherholungsgebiete aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kleinen Geschäften, die den Bewohnern des Viertels alles bieten, was sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Deggendorf selbst ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Altstadt, in der historische Gebäude, gemütliche Cafés und Restaurants das Stadtbild prägen. Das kulturelle Leben der Stadt wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Festivals bereichert, die Besucher aus der ganzen Region anlocken. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen macht Deggendorf zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und Familien.

Die Region um Deggendorf ist bekannt für ihre Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten. Der Bayerische Wald bietet zahlreiche Wanderwege, Seen zum Schwimmen und Wälder zum Entdecken. Im Winter locken Skigebiete und Langlaufloipen die Bewohner zu sportlichen Aktivitäten im Schnee. Die unberührte Natur und die traditionelle bayerische Gastfreundschaft machen die Region zu einem beliebten Ziel für Natur- und Kulturfreunde gleichermaßen.
PLZ 94469
Stadt Deggendorf
Strasse Am Tegelberg 11
Wohnfläche 96,68m²
Anzahl Zimmer 3
Kaltmiete 1.050 €
Miete inkl. Heizung 1.425 €
Datum Fertigstellung Sofort
Kaution 3.150 €
Distanz zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 min.
Fahrzeit zur Autobahn 5 min.
Fahrzeit zum Bahnhof 5 min.
Zusatzkosten 375 €
Keller ja
Kellerfläche 6m²
Balkonfläche 17m²
Aufzug ja
Parkplätze 7
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Qualitätskategorie Normal
Gästetoilette ja
Balkon verfügbar ja
Rollläden ja
Eigenschaften Bad Badewanne, Fenster
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